物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初17330号
裁判要旨
在业主委员会成立以前，小区物业管理属前期物业管理，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，物业服务企业所提供的很多物业服务是针对全体业主的，在效用上具有不可分割性和相互依赖性，如果因为物业企业的服务存在一定瑕疵或多收了少许不合理的费用，业主便拒绝缴纳全部物业费的做法也使其所获得的收益远远小于给物业企业和社区多数业主造成的损害。 本案中，原告与“金科•世界城”小区建设单位重庆金科房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方的真实意思表示，签约双方主体适格，合同内容不违犯法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，该合同属前期物业服务性质，对包括被告在内的所有“金科•世界城”小区业主具有约束力。 被告拖欠原告2016年5月1日至2019年
摘要
金科物业服务集团有限公司与罗世荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初17330号原告金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”。 统一社会信用代码：91500105450411798D。 法定代表人夏绍飞，董事长。 委托诉讼代理人：游黎敏，女，汉族，1988年11月28日出生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：杨秋霞，女，汉族，1993年9月14日出生，住重庆市渝北区。 被……