买卖合同纠纷 （2019）吉05民终1297号

本案争议焦点为于涵、王淑梅签订购房协议书是否有效？而购房协议书是否有效的前提为王淑梅是否对涉案房屋享有处分权。王淑梅自认其于2016年4月7日订立的商品房买合同系因其与案外人杨萌存在的民间借贷关系而订立、其与华晨公司签订商品房买卖合同为非典型让与担保关系。王淑梅提供2016年4月15日金额为50万元的借据一份，而商品房买卖合同签订时间为2016年4月7日，为先有房屋买卖后有借款，时间前后矛盾，因杨萌与华晨公司法律关系无法确定，且华晨公司不予认可其与王淑梅之间存在非典型让与担保关系或商品房买卖关系，故本院无法确认该商品房买卖合同效力，无法认定王淑梅与华晨公司之间存在事实上的房屋买卖关系；关于于涵提供的华晨公司的房屋出售明细，不能证明王淑梅对本案争议房屋取得所有权。同时王淑梅主张为担保其与杨萌之间借贷，而对涉案房屋进行预告登记，预告登记是一种为了保障当事人将来实现物权的不动产登记，并不产生物权效力，预告登记权利人并不必然取得物权。因此，根据现有证据无法证明王淑梅对本案争议房屋享有所有权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后

本案争议焦点为于涵、王淑梅签订购房协议书是否有效？而购房协议书是否有效的前提为王淑梅是否对涉案房屋享有处分权。王淑梅自认其于2016年4月7日订立的商品房买合同系因其与案外人杨萌存在的民间借贷关系而订立、其与华晨公司签订商品房买卖合同为非典型让与担保关系。王淑梅提供2016年4月15日金额为50万元的借据一份，而商品房买卖合同签订时间为2016年4月7日，为先有房屋买卖后有借款，时间前后矛盾，因杨萌与华晨公司法律关系无法确定，且华晨公司不予认可其与王淑梅之间存在非典型让与担保关系或商品房买卖关系，故本院无法确认该商品房买卖合同效力，无法认定王淑梅与华晨公司之间存在事实上的房屋买卖关系；关于于涵

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1297号上诉人（原审原告）：于涵，男，1992年12月16日出生，满族，公务员，住通化县快大茂镇新风委八组。委托诉讼代理人：王升玉，吉林信维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王淑梅，女，1971年7月14日出生，汉族，个体工商户，住通化县地中海二期美可美塑产后修复中心。委托诉讼代理人：李晨光，吉林卓昂律师事务所律师。被上诉人（原……