物权保护纠纷 （2016）豫03民终1432号

依照原被告所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营面积多为整体性出租，即多个产权人的商铺为同一商户租用。此类商铺在经营初期需要进行统一装修、招商、广告宣传等培育，在后期经营中也需要不断的人力、物力、财力的投入。因此小业主无法自行经营，各商铺彼此之间存在不可分性。业主在行使个人权利的同时应考虑其他业主的利益以及市场的整体发展，如市场不能有序发展，业主利益将无从谈起。原告与被告宝龙置业公司签订的《商品房预售合同》已履行完毕。原告与被告宝龙商业公司签订《委托租赁协议》的委托期限为2010年8月3日至2013年2月28日，但并未约定到期后应以何种形式交付房屋，原告也无证据证明其无法收回房屋或被告私自将其房屋进行改造，原告求被告将其商业店面恢复原状，并将房屋钥匙返还的请求于法无据，不应支持。宝龙商业公司在对该市场进行经营管理期间，经营状况萧条，大量商铺闲置，并未形成商业氛围，但该公司已依约履行了支付租金的义务，现《委托

依照原被告所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营面积多为整体性出租，即多个产权人的商铺为同一商户租用。此类商铺在经营初期需要进行统一装修、招商、广告宣传等培育，在后期经营中也需要不断的人力、物力、财力的投入。因此小业主无法自行经营，各商铺彼此之间存在不可分性。业主在行使个人权利的同时应考虑其他业主的利益以及市场的整体发展，如市场不能有序发展，业主利益将无从谈起。原告与被告宝龙置业公司签订的《商品房预售合同》已履行完

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1432号上诉人（原审原告）：司海红。委托代理人：刘科。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙置业发展有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道东段。法定代表人：许××系该公司董事长。委托代理人：许文、朱海霞（实习），河南王城律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审告）：洛阳宝龙商业物业管理有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道中段。法定代表人：……