租赁合同纠纷 （2014）揭中法民一终字第127号

本案属租赁合同纠纷。方广灵、吴允楷之间签订的《门市租赁合同书》，是双方的真实意思表示，合同约定内容明确，符合合同平等、自愿、公平原则，不违反法律规定，且葵阳影剧院对该合同认可、同意，因此该合同成立有效。方广灵、吴允楷签订的合同起始时间，应自合同签订之日即1999年1月17日起算，至纠纷发生，该合同双方实际履行已15年零3个月，合同履行剩余时间为4年9个月。2014年4月，葵阳影剧院改造工程被列入惠来县政府重点项目建设计划，该情形属政府行为，为不可抗力。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是独立于人的行为之外、并且不受当事人的意志所支配的现象，当发生不可抗力，并且不可抗力影响到合同的正常履行，致使订立合同目的不能实现时，双方当事人均有合同解除权，对此，方广灵、吴允楷租赁合同中也明确约定。方广灵与葵阳影剧院已解除其合同，双方签订的合同标的物即门市在葵阳影剧院改造工程范围内，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，方广灵请求解除与吴允楷签订的《门市租赁合同书》，归还方广灵

本案属租赁合同纠纷。方广灵、吴允楷之间签订的《门市租赁合同书》，是双方的真实意思表示，合同约定内容明确，符合合同平等、自愿、公平原则，不违反法律规定，且葵阳影剧院对该合同认可、同意，因此该合同成立有效。方广灵、吴允楷签订的合同起始时间，应自合同签订之日即1999年1月17日起算，至纠纷发生，该合同双方实际履行已15年零3个月，合同履行剩余时间为4年9个月。2014年4月，葵阳影剧院改造工程被列入惠来县政府重点项目建设计划，该情形属政府行为，为不可抗力。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是独立于人的行为之外、并且不受当事人的意志所支配的现象，当发生不可抗力，并且不可

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民一终字第127号上诉人（原审被告）：吴允楷，男，1965年×月×日出生，汉族，住广东省惠来县。被上诉人（原审原告）：方广灵，男，1959年××月××日出生，汉族，住广东省惠来县。原审第三人：惠来县葵阳影剧院。住所地：广东省惠来县。负责人：吴小红，惠来县葵阳影剧院经理。委托代理人：吴志平，惠来县葵阳影剧院副经理。上诉人吴允楷因与被上诉人方……