商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终111号

王洁、江苏仑山湖发展有限公司双方签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，依法成立有效。双方当事人应当全面履行合同。王洁支付购房款，江苏仑山湖发展有限公司应按合同约定交房时间（2013年12月31日前）交付房屋，但江苏仑山湖发展有限公司直至2015年7月23日取得涉案房屋竣工验收备案表，并于当日通知王洁于次日起办理入住手续，显然已构成违约，应当承担违约责任。王洁于2015年8月8日基于涉案房屋存在渗水等质量问题以及燃气未开通等原因而拒绝收房。根据双方补充协议王洁拒绝收房的原因不属可拒收房屋的范围，故王洁要求江苏仑山湖发展有限公司承担逾期交房违约金的诉请，予以支持，但违约金的计算应自2014年1月1日至2015年8月8日止，以购房款294万元为基数，按日万分之一计算。江苏仑山湖发展有限公司辩称，王洁主张违约金已超过诉讼时效，与事实不符，不予采纳。判决：江苏仑山湖发展有限公司支付王洁逾期交房违约金171990元。本院二审审理中，双方当事人均未提交证据。本院对一审法院查明的事实，予以确认。本院认为，王洁、江苏仑山湖发展有限公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，也未

王洁、江苏仑山湖发展有限公司双方签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，依法成立有效。双方当事人应当全面履行合同。王洁支付购房款，江苏仑山湖发展有限公司应按合同约定交房时间（2013年12月31日前）交付房屋，但江苏仑山湖发展有限公司直至2015年7月23日取得涉案房屋竣工验收备案表，并于当日通知王洁于次日起办理入住手续，显然已构成违约，应当承担违约责任。王洁于2015年8月8日基于涉案房屋存在渗水等质量问题以及燃气未开通等原因而拒绝收房。根据双方补充协议王洁拒绝收房的原因不属可拒收房屋的范围，故王洁要求江苏仑山湖发展有限公司承担逾期交房违约金的诉请，予以支持，但违约金的计算应自2

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终111号上诉人（原审原告）：王洁，女，1964年10月24日出生，汉族，住苏州市。法律文书送达确认地址：南京市秦淮区龙蟠中路216号金城大厦22楼委托诉讼代理人：李本虎、贾江红，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏仑山湖发展有限公司，住所地：句容市边城镇。法律文书送达确认地址：南京市中山北路26号新晨大厦13楼。……