商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1819号

商品房销售合同，应具备合法销售条件为前提，对当事人才具有法律约束力。商品房销售是一种特殊形式的房地产买卖行为，双方都应该明晰法律规定。在商品房买卖过程中，商品房预售许可证或者商品房销售许可证，是商品房买卖的法律有效要件。贾良、牛甜甜与大为羽丰公司所签订的商品房买卖合同，当时虽然符合双方真实意愿，但是我国对商品房销售有强制性规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效。如果在起诉前，大为羽丰公司取得商品房许可证明，原审法院根据法律规定，也可以认定有效，但是贾良、牛甜甜起诉后至今，经原审法院多次调解，政府也多次协调，大为羽丰公司至今仍然未办下来商品房销售许可证，故双方签订的《商品房买卖合同》属于无效合同。贾良、牛甜甜依据无效的合同主张逾期办证违约金没有事实和法律依据，故对于贾良、牛甜甜主张，原审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：驳回原告贾良、牛甜甜的诉讼请求。案件受理费588元(原告已预交

商品房销售合同，应具备合法销售条件为前提，对当事人才具有法律约束力。商品房销售是一种特殊形式的房地产买卖行为，双方都应该明晰法律规定。在商品房买卖过程中，商品房预售许可证或者商品房销售许可证，是商品房买卖的法律有效要件。贾良、牛甜甜与大为羽丰公司所签订的商品房买卖合同，当时虽然符合双方真实意愿，但是我国对商品房销售有强制性规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效。如果在起诉前，大为羽丰公司取得商品房许可证明，原审法院根据法律规定，也可以认定有效，但是贾良、牛甜甜起诉后至今，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1819号上诉人（原审原告）：贾良，男，1981年6月15日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：牛甜甜，女，1986年5月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：贾良（与牛甜甜系夫妻），男，1981年6月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路42号。法定……