商品房销售合同纠纷 （2017）鄂03民终151号

”部分，认为合同约定办理房地产权属证不包括办理土地使用证，并因此认为被上诉人未协助办理土地使用证的行为不构成违约，是认定事实错误。1.双方订立的《商品房买卖合同》第十五条的约定已经包含由开发商负责办理土地使用权证的内容。《商品房买卖合同》第十五条：“……如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房地产权属证书的，按下列第3项处理：自合同约定的交房之日起一年内办理产权证，逾期按已交房款额度同期银行活期存款利率计，支付违约利息”。此处“房地产权属证书”当然包括房和地两部分，包含房权证和土地使用权证两个证。约定由开发商办理“两证”，也是目前商品房买卖中的交易习惯。2.双方提供的证据已经表明，虹桥公司自己也认为：公司有为上诉人办理土地使用证的义务。上诉人在一审诉讼过程中提供的“证据八：承诺书”中，被上诉人虹桥公司承诺在2015年7月31日前将欠各位业主的土地使用证办理完成并交付给上诉人。被上诉人虹桥公司在一审过程中提交的证据三、四、五、十一都证明被上诉人自认有为上诉人办理土地使用权证的义务。如证据十一“致虹桥全体业主的一封信”中的第一点说明了虹桥公司为房屋“两证齐全”所做出的努力，结尾部分因暂未能办

”部分，认为合同约定办理房地产权属证不包括办理土地使用证，并因此认为被上诉人未协助办理土地使用证的行为不构成违约，是认定事实错误。1.双方订立的《商品房买卖合同》第十五条的约定已经包含由开发商负责办理土地使用权证的内容。《商品房买卖合同》第十五条：“……如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房地产权属证书的，按下列第3项处理：自合同约定的交房之日起一年内办理产权证，逾期按已交房款额度同期银行活期存款利率计，支付违约利息”。此处“房地产权属证书”当然包括房和地两部分，包含房权证和土地使用权证两个证。约定由开发商办理“两证”，也是目前商品房买卖中的交易习惯。2.双方提供的证据已经表明，虹桥公司自己也

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终151号上诉人（原审原告）姚明山，男，汉族，1970年6月12日出生，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审被告）湖北虹桥房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路**号。法定代表人朱奎荣，该公司董事长。委托诉讼代理人刘勋，男，该公司总经理助理。上诉人姚明山因与被上诉人湖北虹桥房地产开发有限公司（以下简称虹桥公司）商品房买卖合……