商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2212号

韩国学向金利公司购买房屋，金利公司向韩国学出具了置业计划书，置业计划书中对房号、面积、单价、总价等内容作出了明确约定且韩国学已交纳全部购房款，双方之间形成商品房买卖合同关系，该买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因韩国学购买的房屋尚未竣工，不具备交付条件，且金利公司已经法院裁定进入破产清算程序，双方之间的商品房买卖合同已无法继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，因韩国学已交纳全部购房款，确定其对金利公司优先享有购房款201700元，符合法律规定。经一审法院向韩国学释明其可就金利公司解除合同的行为要求赔偿损失后，韩国学仍坚持要求金利公司继续履行合同，向其交付涉案房屋，韩国学的诉讼请求，无法律依据，依法不予支持。一审中，韩国学自愿撤回要求交付9＋106号储藏室的诉讼请求，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，依法予以准许。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之

韩国学向金利公司购买房屋，金利公司向韩国学出具了置业计划书，置业计划书中对房号、面积、单价、总价等内容作出了明确约定且韩国学已交纳全部购房款，双方之间形成商品房买卖合同关系，该买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因韩国学购买的房屋尚未竣工，不具备交付条件，且金利公司已经法院裁定进入破产清算程序，双方之间的商品房买卖合同已无法继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，因韩国学已交纳全部购房款，确定其对金利公司优先享有购房款201700元，符合法律规定。经一审法院向韩国学释明其可就金利公司解除合同的行为要求赔偿损失后，韩国学仍坚持要求金利公司继续履行合同

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2212号上诉人（原审原告）韩国学。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人曹天君，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人韩国学因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，因不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字第0……