商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3100号

王xx与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案预售合同约定“在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备条件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”，王xx已按照合同约定支付全部购房款（包含补交的面积差额270元），中能公司于2019年12月25日取得涉案房屋房地产权属登记证明，已具备办理房屋过户手续的条件，故王xx要求中能公司协助办理涉案房屋房地产权证，一审法院予以支持。预售合同补充条款约定“乙方应在甲方向其提供办理产权登记所需的资料前，与甲方结清应付给甲方的所有款项，乙方若不能按期交纳有关税费、不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料或不能按约结算，甲方有权依据乙方迟延的时间，相应顺延合同约定的甲方向产权登记机关交付办理产权证所需资料的时间。若乙方未与甲方结清款项的，或乙方拒

王xx与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案预售合同约定“在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备条件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”，王xx已按照合同约定支付全部购房款（包含补交的面积差额270元），中能公司于2019年12月25日取得涉案房屋房地产权属登记证明，已具备办理房屋

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3100号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 被上诉人（原审原告）：王xx，女，1976年5月5日出生，汉族，住青岛市市南区。 上诉人青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称中能公司）因与被上诉人王xx商品房预售合同纠纷一案，不服青岛……