租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3538号

万菱物业公司、雷伯林自愿签订《万菱广场商铺租赁合同》，其内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。雷伯林未提供证据证明其已于2017年7月14日与万菱物业公司解除租赁合同，故在双方租赁关系存续期间，雷伯林未按合同约定依时支付租金，已构成违约，万菱物业公司于2017年8月11日收回物业，双方的租赁关系实际于该日终止。对万菱物业公司主张雷伯林支付拖欠的租金及违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。因双方签订的租赁合同中约定在万菱物业公司拖欠租金超过1个月的情况下不予退还履约保证金，故对雷伯林抗辩其支付的履约保证金及管理费押金应冲抵租金及逾期付款违约金的抗辩一审法院不予采纳。雷伯林提出违约金标准过高，一审法院根据公平合理的原则，对该标准调整为参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计付。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2018年11月29日判决如下：一、雷伯林于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向万菱物业公司支付2017年7月1日起至2017年8月10日止的租金（每月按13930元计付）及逾期交租违约金

万菱物业公司、雷伯林自愿签订《万菱广场商铺租赁合同》，其内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。雷伯林未提供证据证明其已于2017年7月14日与万菱物业公司解除租赁合同，故在双方租赁关系存续期间，雷伯林未按合同约定依时支付租金，已构成违约，万菱物业公司于2017年8月11日收回物业，双方的租赁关系实际于该日终止。对万菱物业公司主张雷伯林支付拖欠的租金及违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。因双方签订的租赁合同中约定在万菱物业公司拖欠租金超过1个月的情况下不予退还履约保证金，故对雷伯林抗辩其支付的履约保证金及管理费押金应冲抵租金及逾期付款违约金的抗辩一审法院不予采纳。雷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3538号上诉人（原审被告）：雷伯林，男，1971年11月3日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：广州市万菱物业管理有限公司，住所地广州市越秀区解放南路39号2A1房。法定代表人：王德雄，职务董事长。委托诉讼代理人：林生龙，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭晨，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人雷伯林因与被……