合同纠纷 （2016）豫01民终7433号

发售VIP卡是不少房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》等有关证件前，为筹措资金或者为锁定目标客户市场以确定房产价格获取暴利，向社会推出的一种诚信预约性质的商品房销售模式。认购人只要按照开发商要求交纳一定数额的“诚意金”后即可获得VIP购房卡，从而获得优先购房权和房价优惠。房地产开发商发放VIP购房卡的行为，在法律性质等同于“内部认购”，因此也应受到法律的规制。依照《中华人民共和国合同法》之规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。杜伟通过购买VIP卡，与东瑞公司形成购买被告房屋的初步意向。该卡以格式合同的形式确定了双方的基本权利义务关系，即杜伟凭卡购房可以得到优先或优惠。但该格式合同对持卡人若未能购房可能产生的法律后果未做约定，使得合同双方在理解上发生争议，形成不同解释（东瑞公司理解为不买房就不退款，杜伟理解为不买房可退款）。此时基于格式合同双方地位的不对等以及契约正义原则，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。同时东瑞公司自2007年6月收到杜伟款项至今，占用时间将近9年，应

发售VIP卡是不少房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》等有关证件前，为筹措资金或者为锁定目标客户市场以确定房产价格获取暴利，向社会推出的一种诚信预约性质的商品房销售模式。认购人只要按照开发商要求交纳一定数额的“诚意金”后即可获得VIP购房卡，从而获得优先购房权和房价优惠。房地产开发商发放VIP购房卡的行为，在法律性质等同于“内部认购”，因此也应受到法律的规制。依照《中华人民共和国合同法》之规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。杜伟通过购买VIP卡，与东瑞公司形成购买被告房屋的初步意

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7433号上诉人（原审被告）河南东瑞实业有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人冯林萍，总经理。委托代理人段颖杰，系该公司部门经理。委托代理人袁春，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）杜伟，男。1974年2月14日出生，汉族。委托代理人ＸＸ辉，河南金通源律师事务所律师。上诉人河南东瑞实业有限公司（以下简称东瑞公司）因与被上诉人杜伟合……