商品房预售合同纠纷 （2019）鲁10民终2761号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。天山公司协助颜桂玲办理房屋权属登记是其作为房地产开发商应当履行的合同义务。案涉房屋早已具备办证条件，颜桂玲要求天山公司协助其办理案涉房屋的不动产登记手续的诉讼请求，有事实依据及法律依据，予以支持。双方签订的商品房买卖合同条款虽未约定天山公司承担逾期办证的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。天山公司应承担的逾期办证违约责任为按照颜桂玲已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。颜桂玲主张按照年利率6.175%计算逾期办证违约金，标准过高。酌定天山公司以颜桂玲已付购房款总额，按照年利率6%计算逾期办证违约金。该项违约责任系以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，每日的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单独

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。天山公司协助颜桂玲办理房屋权属登记是其作为房地产开发商应当履行的合同义务。案涉房屋早已具备办证条件，颜桂玲要求天山公司协助其办理案涉房屋的不动产登记手续的诉讼请求，有事实依据及法律依据，予以支持。双方签订的商品房买卖合同条款虽未约定天山公司承担逾期办证的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2761号上诉人（原审被告）：威海天山房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济技术开发区广州路46号。法定代表人：高立香，总经理。委托诉讼代理人：王伟，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：郭万万，男，该公司法务经理。被上诉人（原审原告）：颜桂玲，女，1990年10月25日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：张君丽，山东鲁文律师……