商品房销售合同纠纷 （2017）粤17民终455号

民事行为应遵循公平、自愿、合法的原则，《中华人民共和国价格法》第十三条第二款规定：“经营者不得在标价以外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”。本案的争议焦点为建城公司所收取的水电报装费3000元是否合法，刘美珍主张建城公司返还该费用的理由是否成立。建城公司作为房地产开发商，其向业主收取的任何费用应符合法律法规和双方签订的《商品房买卖合同》约定。本案《商品房买卖合同》是双方在意思表示真实的情况下签订的，只要没有违反法律法规的规定，对双方均有约束力。《商品房买卖合同》本来就约定供水、供电到每户入户门口，显然供水、供电的建设费用已包含在刘美珍支付的房价内，以此为由加收3000元即属加价出售商品。建城公司虽主张其代办水电报装收取水电报装费3000元，但其没有提交充分依据和已代报装的证据，故对其主张意见不予采纳。综上，建城公司以水电报装费的名义向刘美珍收取3000元，不符合法律规定，没有合法依据，理应返还给刘美珍。故刘美珍请求建城公司返还上述费用，应予以支持。建城公司辩称该笔费用是业主应当承担的报装费，但没有提交充分证据证明，于法无据，应不予采纳。至于建城公司认为其为业主报装水电垫付了合理

民事行为应遵循公平、自愿、合法的原则，《中华人民共和国价格法》第十三条第二款规定：“经营者不得在标价以外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”。本案的争议焦点为建城公司所收取的水电报装费3000元是否合法，刘美珍主张建城公司返还该费用的理由是否成立。建城公司作为房地产开发商，其向业主收取的任何费用应符合法律法规和双方签订的《商品房买卖合同》约定。本案《商品房买卖合同》是双方在意思表示真实的情况下签订的，只要没有违反法律法规的规定，对双方均有约束力。《商品房买卖合同》本来就约定供水、供电到每户入户门口，显然供水、供电的建设费用已包含在刘美珍支付的房价内，以此为由加收3000元即属加价出售商品

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终455号上诉人（原审被告）：阳西县建城房地产开发有限公司。住所地：广东省阳西县乙路*号首层。法定代表人：王熙石，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘美珍，女，1973年12月23日出生，汉族，住广东省阳西县。上诉人阳西县建成房地产开发有限公司（以下简称建城公司）因与被上诉人刘美珍商品房……