房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4376号

柳敏与万某甲公司签订的认购书及于签订认购书当天签订的销售事务申请记录表，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应恪守履行。双方签订的认购书属于预约合同，是为将来订立《商品房买卖合同》所做的承诺，此时交付的定金性质属于立约定金。乙方当事人违反认购书的约定，导致买卖合同未能订立的，应按定金罚则处理。本案认购书及销售事务申请记录表约定柳敏应于2014年12月15日前向万某甲公司支付首期款，并于2014年12月18日与万某甲公司签署商品房买卖合同。柳敏无正当理由未在双方约定期限内支付首期及签署商品房买卖合同，已构成违约，依法应承担违约责任。万某甲公司于2014年12月20日通过其签约中心致电告知柳敏“已走挞定流程”、“不予返还违约金”，符合双方认购书第4.4条及第4.5条的约定。虽然其后万某甲公司的销售人员通过短信的方式通知柳敏前往签订买卖合同，但未明确约定没收的定金可继续作为定金并在签订合同后转为购房款或可予以返还，而柳敏亦未在万某甲公司销售人员通过短信确定的2014年12月27日前往签订合同；此外，柳敏在诉讼中提交的情况说明一方面是在争议发生后作出，另一

柳敏与万某甲公司签订的认购书及于签订认购书当天签订的销售事务申请记录表，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应恪守履行。双方签订的认购书属于预约合同，是为将来订立《商品房买卖合同》所做的承诺，此时交付的定金性质属于立约定金。乙方当事人违反认购书的约定，导致买卖合同未能订立的，应按定金罚则处理。本案认购书及销售事务申请记录表约定柳敏应于2014年12月15日前向万某甲公司支付首期款，并于2014年12月18日与万某甲公司签署商品房买卖合同。柳敏无正当理由未在双方约定期限内支付首期及签署商品房买卖合同，已构成违约，依法应承担违约责任。万某甲公司于2014年12

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4376号上诉人（原审原告）：柳敏，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：广州市万怡房地产有限公司，住所地广州市萝岗区。法定代表人：唐激扬，该公司董事长。委托代理人：洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。上诉人柳敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市萝岗区人民法院（2015）穗萝法民三初字第103号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……