房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17819号

原、被告签订的《购房意向书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方都应遵守并积极履行。原告按约定交付购房款，但被告至今未向原告交付房屋，应承担相应的违约责任。原告吴双据此行使合同解除权，要求解除其与被告签订的《购房意向书》，符合法律规定，应予支持。合同解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《购房意向书》解除后，原告吴双已付购房款应当由被告河南志远置业有限公司予以返还。故原告吴双要求被告河南志远置业有限公司返还购房款367500元的诉请，于法有据，该院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案系被告未履行合同义务导致合同解除，涉案房屋至今已经购买10年，原告主张房屋的溢价损失符合上述法律规定，应予以支持。原告主张按照目前郑州市住宅二手房交易均价计算，被告虽不予认可，但也未提交有效证据

原、被告签订的《购房意向书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方都应遵守并积极履行。原告按约定交付购房款，但被告至今未向原告交付房屋，应承担相应的违约责任。原告吴双据此行使合同解除权，要求解除其与被告签订的《购房意向书》，符合法律规定，应予支持。合同解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《购房意向书》解除后，原告吴双已付购房款应当由被告河南志远置业有限公司予以返还。故原告吴双要求被告河南志远置业有限公司返还购房款367500元的诉请，于法有据，该院予以支持。当事人一方不履行合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17819号上诉人（原审被告）：河南志远置业有限公司，住所地郑州市**郑大市场南街**。法定代表人：安红伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：王亚伟，河南久灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周春艳，河南久灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴双，男，1992年9月9日出生，满族，住郑州市。委托诉讼代理人：李国华（系吴双母亲），女，19……