租赁合同纠纷 （2017）京02民终5049号

根据民事诉讼法，被告享有答辩及举证质证权利，本案永泰公司经法院依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了上述权利。当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力后果。民事活动应遵循公平、等价有偿等原则。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即“买卖不破租赁”。但该规定侧重于保护承租人对租赁物继续租赁使用的权利、保护交易秩序的稳定、阻却变动后的产权人对承租人使用租赁物之妨碍，并未明确该租赁合同的相对方，相关权利义务的转移应由原产权人、后产权人及承租人协商约定。且适用该条款依法应满足以下前提条件：存在合法有效的租赁合同；产权变动发生在该租赁合同约定租赁期间内。漕河泾支行通过执行程序、永泰公司通过公开拍卖方式先后取得本案租赁物之所有权。华泰贝通公司在2009年8月10日之前与当时产权人存在书面租赁合同，在2009年8月11日至2012年11月10日期间，据其自述实际占有涉案房屋并于2012年签订续租协议时得到现产

根据民事诉讼法，被告享有答辩及举证质证权利，本案永泰公司经法院依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了上述权利。当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力后果。民事活动应遵循公平、等价有偿等原则。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即“买卖不破租赁”。但该规定侧重于保护承租人对租赁物继续租赁使用的权利、保护交易秩序的稳定、阻却变动后的产权人对承租人使用租赁物之妨碍，并未明确该租赁合同的相对方，相关权利义务的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5049号上诉人（原审原告）：华泰贝通软件科技有限公司，住所地北京市丰台区科学城中核路1号03楼518室（园区）。法定代表人：周剑峰，董事长。委托诉讼代理人：龙建冬，男，1963年1月2日出生。委托诉讼代理人：崔二玲，女，1979年8月22日出生。被上诉人（原审被告）:中国工商银行股份有限公司上海市漕河泾开发区支行，住所地上海市徐汇区宜……