商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4225号

根据《物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”以及《房屋登记办法》第七十条“申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。”之规定，申请预告登记应当提交已经登记备案的商品房预售合同，本案中，黎奎未向原审法院提交已经房屋登记机关备案的《商品房预售合同》，根据《合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，黎奎诉请办理预告登记的条件不成就，故对黎奎该诉讼请求，原审法院不予支持。 2013年7月8日，亿翔房开公司向黎奎等人出具《御水湾售房

根据《物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”以及《房屋登记办法》第七十条“申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。”之规定，申请预告登记应当提交已经登记备案的商品房预售合同，本案中，黎奎未向原审法院提交已经房屋登记机关备案的《商品房

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4225号 上诉人（原审原告）：黎奎，男，1957年2月13日生，汉族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：潘军，贵州靖毕律师事务所律师，执业证号15224201110344975。 委托诉讼代理人：易金玉，贵州宏贯律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所贵州毕节市七星关区学院路“新宇……