商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终5251号

关于潘更请求确认双方签订的《商某》及《〈商某〉补充协议》无效的诉讼请求。讼争商品房为预售商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《最高人民法院关于审理商某纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，双方于2014年4月2日签订的《商某》及补充协议，合同上载明的商品房预售许可证明为非讼争商品房的预售许可证明，至潘更2016年5月31日起诉至一审法院，乐成公司尚未取得讼争商品房的预售许可证明，而讼争商品房的预售许可证明成房预售新都字第2071号于2016年6月3日才取得，故应认定双方签订《商某》时，乐成公司所出售给潘更的“乐成新世纪·小商品企业展示中心”1幢负1层1023号、1024号商品房未取得商品房预售许可证明，该《商某》应为无效合同。潘更请求确认《商某》及《〈商某〉补充协议》无效的诉讼请求，于法有据

关于潘更请求确认双方签订的《商某》及《〈商某〉补充协议》无效的诉讼请求。讼争商品房为预售商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《最高人民法院关于审理商某纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，双方于2014年4月2日签订的《商某》及补充协议，合同上载明的商品房预售许可证明为非讼争商品房的预售许可证明，至

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5251号上诉人（原审被告）：成都乐成新世纪投资有限公司。住所地：成都市新都区斑竹园镇柏水村五社。法定代表人：杨信城，董事长。委托诉讼代理人：高玉林，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托诉讼代理人：刘一可，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘更，男，1991年10月20日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：……