房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终1285号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按合同约定足额支付全部购房款，被告未按照《商品房买卖合同》约定的日期2014年6月1日前向原告交付房屋，被告至今未将案涉房屋交付给原告构成违约，应按照双方约定的方式向原告承担违约责任。逾期交房违约赔偿应以房款188万元为基数，现原告主张自2014年6月2日至2015年9月10日期间违约金的诉讼请求应予支持。关于被告提出案涉房屋已达到交付条件及违约金过高的答辩意见，并未提供相应的证据，不予采纳。被告应当给付原告自2014年6月2日起至2015年9月10日止的逾期交付违约金87，796.00元（188万元×万分之一／天×467天）。关于原告的租房损失一节。原告主张被告逾期交付房屋期间所产生的租房损失应由被告承担。一审法院认为逾期交付违约金即是弥补对方违约行为带来的损失。原告并未提供证据证明违约金名下不至于弥补原告所遭受的损失，故对原告该项诉讼请求不予支持。关于买卖车库一节，原告并未提交相应的买卖合同，且双方对于车库的交付标准、交付时间并未明确约定，故原告主张逾期交

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按合同约定足额支付全部购房款，被告未按照《商品房买卖合同》约定的日期2014年6月1日前向原告交付房屋，被告至今未将案涉房屋交付给原告构成违约，应按照双方约定的方式向原告承担违约责任。逾期交房违约赔偿应以房款188万元为基数，现原告主张自2014年6月2日至2015年9月10日期间违约金的诉讼请求应予支持。关于被告提出案涉房屋已达到交付条件及违约金过高的答辩意见，并未提供相应的证据，不予采纳。被告应当给付原告自2014年6月2日起至2015年9月10日止的逾期交付违约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1285号上诉人（原审原告）：任旭。委托代理人：原奔。委托代理人：高恒，辽宁住邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连长策房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区同聚街48号2单元5层2号。法定代表人：姜凤娟，该公司董事长。委托代理人：于国海，辽宁箴言律师事务所律师。原审原告任旭与原审被告大连长策房屋开发有限公司（以下简称长策公司）房屋……