商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1265号

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，杨新强、李建兰与恒隆公司应按合同约定履行各自的义务。由于涉案房屋于2019年4月16日登记至杨新强、李建兰名下，故杨新强、李建兰请求恒隆公司立即将涉案房屋所有权转移登记资料提交阳江市不动产登记中心，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。恒隆公司已按合同约定在2017年9月28日交付涉案房屋给杨新强、李建兰，不存在逾期交房。现杨新强、李建兰请求恒隆公司支付逾期交房违约金于法无据，应不予支持。关于逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，杨新强、李建兰与恒隆公司应按合同约定履行各自的义务。由于涉案房屋于2019年4月16日登记至杨新强、李建兰名下，故杨新强、李建兰请求恒隆公司立即将涉案房屋所有权转移登记资料提交阳江市不动产登记中心，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。恒隆公司已按合同约定在2017年9月28日交付涉案房屋给杨新强、李建兰，不存在逾期交房。现杨新强、李建兰请求恒隆公司支付逾期交房违约金于法无据，应不予支持。关于逾期办理房屋所有权转移登记手

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1265号上诉人（原审被告）：阳江恒隆投资有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江东路299号。法定代表人：苏枝桓，该公司经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨新强，男，1973年10月17日出生，汉族，住广东省佛冈县。被上诉人（原审原告）：……