商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第6042号

杨重谊与润扬公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。根据合同的约定，润扬公司在收取杨重谊交付的价款后，即应于2009年12月31日前向其交付车位。但是，依据查明的事实，至2009年12月31日润扬公司尚未取得涉案车位所在工程的建设工程规划验收合格证等文件，故其不能按约交付车位与杨重谊属违约。对于杨重谊要求润扬公司履行合同义务、交付符合使用条件的车位的诉讼请求，因润扬公司分别于2009年12月23日和2010年12月14日取得涉案车位所在工程的《房产测绘技术报告》《房产测绘成果报告》和《建设工程规划验收合格证》后，方才满足了合同约定的交付条件。关于交付的程序，根据《商品房买卖合同》第十四条双方对交接手续的约定，润扬公司应书面通知杨重谊办理车位交接手续，其以在报刊上刊登公告的方式通知对方收房不符合该条的约定，润扬公司没有完成约定的通知义务。对于润扬公司提出的其在报刊上刊登公告作为通知杨重谊收房的方式符合商品房买卖（预售）合同》补充协议第七条的约定的抗辩意见，评析该条约定内容，润扬公司可以通过报刊或者其他媒体公告方式通知购房者的前提是润扬公司能够

杨重谊与润扬公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。根据合同的约定，润扬公司在收取杨重谊交付的价款后，即应于2009年12月31日前向其交付车位。但是，依据查明的事实，至2009年12月31日润扬公司尚未取得涉案车位所在工程的建设工程规划验收合格证等文件，故其不能按约交付车位与杨重谊属违约。对于杨重谊要求润扬公司履行合同义务、交付符合使用条件的车位的诉讼请求，因润扬公司分别于2009年12月23日和2010年12月14日取得涉案车位所在工程的《房产测绘技术报告》《房产测绘成果报告》和《建设工程规划验收合格证》后，方才满足了合同约定的交付条件。关于交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6042号上诉人（原审原告、反诉被告）杨重谊，男，1959年9月16日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人林佳尧，四川广力律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）四川润扬房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人杨歆宇，总经理。委托代理人江根，男，1988年5月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。上诉人杨重……