租赁合同纠纷 （2016）内08民终1683号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨生宇与赵子林订立的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。杨生宇主张承租赵子林的房屋为2、3、4、5号，赵子林只认可出租给杨生宇的房屋为2号，双方租赁合同中虽未明确房屋的房号，但约定面积为270平方米，杨生宇提供的巴彦淖尔市马毅设计有限公司设计图纸载明2、3、4、5号房屋的面积为270平方米，故应认定赵子林出租给原告杨生宇的房屋为2、3、4、5号。赵子林交付杨生宇的租赁房屋，因产权不明被案外人上锁，致使杨生宇不能正常使用经营，其支出的电表箱工料及安装费2000元、房屋设计费5000元及购买钢材费用23500元，杨生宇已无法实现合同目的，该损失应由赵子林承担。租赁合同中明确约定出租方未按规定向承租人交付合乎要求的房屋，负责赔偿5000元，故杨生宇要求赵子林支付违约金的诉讼请求符合法律规定，应予支持，但应依约定数额5000元确定。杨生宇主张的装修施工费，因房屋还未进行实际施工，且杨生宇提供的证据也不足以证明其主张，故不予支持。对于杨生宇诉求赵子林支付可得利益损失的诉讼请求，因其提供的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨生宇与赵子林订立的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。杨生宇主张承租赵子林的房屋为2、3、4、5号，赵子林只认可出租给杨生宇的房屋为2号，双方租赁合同中虽未明确房屋的房号，但约定面积为270平方米，杨生宇提供的巴彦淖尔市马毅设计有限公司设计图纸载明2、3、4、5号房屋的面积为270平方米，故应认定赵子林出租给原告杨生宇的房屋为2、3、4、5号。赵子林交付杨生宇的租赁房屋，因产权不明被案外人上锁，致使杨生宇不能正常使用经营，其支出的电表箱工料及安装费2000元、房屋设计费5000元及购

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终1683号上诉人（原审被告）：赵子林，男，1950年12月出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：兰培植，巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨生宇，男，1982年1月出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人赵子林因与被上诉人杨生……