商品房预售合同纠纷 （2018）辽14民终411号
裁判要旨
原判决违反法定程序，认定事实不清。本案中韩世富、王秀利在一审起诉的请求为：1.依法判令葫芦岛市金科房地产开发有限公司以160771元为基数自2012年8月1日起至2015年12月31日止按中国人民银行同期活期利率支付韩世富、王秀利延交房违约金；2.以260771元为基数自2016年1月1日起按日万分之一给付韩世富、王秀利延交房违约金直至房屋交付之日止。其向本院上诉也如此主张，但又称起码应判决至起诉之日，故从韩世富、王秀利请来看，其诉讼请求第2项并不明确，而一审法院对此未予审查，对此应予以明确。且原判对该案认定房屋尚未交付，判决驳回韩世富、王秀利诉请。而事实上，葫芦岛市金科房地产开发有限公司已将房屋钥匙交给韩世富、王秀利，故对已交钥匙的情况，能否作为认定房屋已经交付的依据应予认真审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）、（四）项的规定，裁定如下：一、撤销葫芦岛市连山区人民法院（2017）辽1402民初3313号民事判决；二、本案发回葫芦岛市连山区人民法院重审。上诉人韩世富、王秀利预交的二审案件受理费206元，予以退回。审判长 张国军审判员 张学荣审判员
摘要
上诉人韩世富、王秀利与被上诉人葫芦岛市金科房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫��岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽14民终411号上诉人（原审原告）：韩世富，男，1971年9月21日生，现住连山区。上诉人（原审原告）：王秀利，女，1968年1月1日生，现住连山区。共同委托诉讼代理人：杨如钢，辽宁义帆律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：李吉玲，辽宁义帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葫芦岛市金科房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙程街28号……