房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终4524号

两原告和被告签订的经济适用房预售合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。有效的合同对双方均具有约束力，故只能按照合同的约定来判断被告的交房是否违约。双方所签合同第七条约定的房屋交付条件是工程检验合格，被告提交了通过验收的竣工验收报告，政府建设行政管理部门至今并未认定该工程为不合格工程，故两原告认为被告交房不符合合同约定的依据并不充分。对其要求被告支付逾期交房违约金的诉求，一审法院不予支持。房屋已经交付，故两原告的该诉求本案不再处理。有关洛阳城建信息网所发信息的问题不属本案民事纠纷审理的范围，当事人可依法另行处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条和第六十条之规定，经合议庭评议，一审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回贾应安和吕文阁的诉讼请求。本案受理费289元，由贾应安、吕文阁共同承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审查明相关事实基本一致。本院认为，案涉经济适用房预售合同是双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。双方在该合同第七条交付期限及条件中约定远方置业应当在201

两原告和被告签订的经济适用房预售合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。有效的合同对双方均具有约束力，故只能按照合同的约定来判断被告的交房是否违约。双方所签合同第七条约定的房屋交付条件是工程检验合格，被告提交了通过验收的竣工验收报告，政府建设行政管理部门至今并未认定该工程为不合格工程，故两原告认为被告交房不符合合同约定的依据并不充分。对其要求被告支付逾期交房违约金的诉求，一审法院不予支持。房屋已经交付，故两原告的该诉求本案不再处理。有关洛阳城建信息网所发信息的问题不属本案民事纠纷审理的范围，当事人可依法另行处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条和第六十条之规定，经合

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终4524号上诉人（原审原告）：贾应安，男，汉族，1965年10月25日生，住洛阳市涧西区。上诉人（原审原告）：吕文阁，女，汉族，1965年6月14日生，住洛阳市涧西区。二上诉人共同委托诉讼代理人：黄松厚，河南成昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳远方置业有限公司。住所地：洛阳市高新技术开发区芙蓉路*号**幢。法定代表人：王同相……