（2016）鲁06执异字第3号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，只有符合以下条件的，人民法院才能支持其异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，义泰公司与九隆公司签订的合同系代理销售合同，虽然合同中约定了乐天公寓1－4层房产在符合一定的条件时归义泰公司所有，但该约定附有一定的条件，而且双方因合同履行中产生了纠纷已诉至法院，故乐天公寓1－4层房产归义泰公司所有的条件是否成就尚不确定，因此，义泰公司对本院查封的房产主张所有权的证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百二十三条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人烟台义泰置业发展有限公司的异议。如不服本裁定，且

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，只有符合以下条件的，人民法院才能支持其异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，义泰公司与九隆公司签订的合同系代理销售合同，虽然合同中约定了乐天公寓1－4层房产在符合一定的条件时归义泰公司所有，但该约定附有一定的条件，而且双方因合同履行中产生了纠纷已诉至法院，故乐天公

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁06执异字第3号异议人（案外人）烟台义泰置业发展有限公司，住所地：烟台市莱山区观海路83号。法定代表人：孙振义，董事长。申请执行人于丽萍。被执行人烟台合嘉物业管理有限公司，住所地：烟台市芝罘区幸福中路60号。法定代表人：陈德明，董事长。被执行人烟台九隆置业有限公司，住所地：烟台市芝罘区幸福中路60号。法定代表人：陈德明，董事长。本院在执行申请……