租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1697号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：一、涉案《商铺租赁合同》是否应予解除。二、张玉和是否应向刘埃林赔偿损失及具体数额。关于争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应认定超过部分的约定无效。本案中，张玉和承租李守岩的房屋，租赁期限至2020年9月5日，刘埃林作为次承租人与张玉和签订《商铺租赁合同》，租赁期限自2019年9月6日至2021年9月5日，张玉和的转租期限超过了其承租期限，超过部分的约定无效，即2019年9月6日至2020年9月5日期间的约定有效，2020年9月6日至2021年9月5日期间的约定无效。对于合同中2019年9月6日至2020年9月5日部分,刘埃林已足额交付了租赁费,张玉和也按约定将涉案商铺交付刘埃林,刘埃林使用涉案商铺至2020年9月5日搬出，故该期间的租赁合同双方已履行完毕,无需解除。关于该《商铺租赁合同》中的无效部分,因无效合同自始无效,亦无需解除，故刘埃林主张解除其与张玉和签订的《商铺租赁合同》,无事实和法律依据，不予支持。关于张玉和抗辩称刘埃林违反合同约

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：一、涉案《商铺租赁合同》是否应予解除。二、张玉和是否应向刘埃林赔偿损失及具体数额。关于争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应认定超过部分的约定无效。本案中，张玉和承租李守岩的房屋，租赁期限至2020年9月5日，刘埃林作为次承租人与张玉和签订《商铺租赁合同》，租赁期限自2019年9月6日至2021年9月5日，张玉和的转租期限超过了其承租期限，超过部分的约定无效，即2019年9月6日至2020年9月5日期间的约定有效，2020年9月6日至2021年9月5

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1697号 上诉人（原审被告）：张玉和，男，1986年10月4日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：刘瑞，山东海之源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁凡凡，山东海之源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘埃林，男，1982年8月5日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：吴帅，山东博睿律师事务所律师。 上……