（2014）潍民一终字第1352号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，本案中，王全玉与群利公司签订的商品房买卖合同是2010年11月22日，晚于合同约定交房期限即2010年9月30日，双方未对交房期限另行约定，王全玉认可合同约定的交房期限，逾期超过60日后，王全玉有权解除合同，因当事人未催告，故王全玉的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，但王全玉起诉要求与群利公司解除合同的时间是2013年2月27日，已经超过了一年的除斥期间，故其要求解除合同、支付违约金、赔偿损失的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，本案中，王全玉与群利公司签订的商品房买卖合同是2010年11月22日，晚于合同约定交房期限即2010年9月30日，双方未对交房期限另行约定，王全玉认可合同约定的交房期限，

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1352号上诉人（原审原告）王全玉。委托代理人王文兵，山东高信律师事务所律师。委托代理人张玉玲，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）寿光群利置业有限公司，住所地：寿光市渤海路136号。法定代表人王卫东，董事长。委托代理人曹向军，山东舜翔律师事务所律师。原审被告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司，住所地：寿光市渤海路商业街新华书店对……