商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再27号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，李波、吴春柳诉称的房产证即不动产权证。李波、吴春柳已经按照约定向遵义市恒丰房地产开发有限公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，遵义市恒丰房地产开发有限公司应当履行为李波、吴春柳办理房屋不动产登记证的义务，经过庭审查明，涉案房屋不具备办理房屋不动产登记证的条件，故对李波、吴春柳要求遵义市恒丰房地产开发有限公司办理房屋不动产登记证的诉求，原审法院不予支持，李波、吴春柳可在条件成就后再主张权利。关于遵义市恒丰房地产开发有限公司逾期办理不动产登记是否应当支付违约金的问题。办理不动产登记是遵义市恒丰房地产开发有限公司应当履行的义务，遵义市恒丰房地产开发有限公司辩称不能办证的原因系遵义市恒丰房地产开发有限公司的其它债务人未向其履行债务而至，但遵义市恒丰房地产开发有限公司的该辩解并不能作为遵义市恒丰房地产开发有限公司不能履行其义务的正当合法理由，对此辩解，原审法院不予采信。遵义市恒丰房地产开发有限公司认为李波、吴春柳与遵义市恒丰房地产开发有限公司双方在合同中约定的违约金比例过高，

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，李波、吴春柳诉称的房产证即不动产权证。李波、吴春柳已经按照约定向遵义市恒丰房地产开发有限公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，遵义市恒丰房地产开发有限公司应当履行为李波、吴春柳办理房屋不动产登记证的义务，经过庭审查明，涉案房屋不具备办理房屋不动产登记证的条件，故对李波、吴春柳要求遵义市恒丰房地产开发有限公司办理房屋不动产登记证的诉求，原审法院不予支持，李波、吴春柳可在条件成就后再主张权利。关于遵义市恒丰房地产开发有限公司逾期办理不动产登记是否应当支付违约金的问题。办理不动产

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再27号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李波，男，1987年5月13日生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吴春柳，女，1987年9月12日生，汉族，广东省廉江市人，住贵州省习水县。二再审申请人共同委托诉讼代理人：何霞，贵州宪张律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：遵义市恒丰房地……