租赁合同纠纷 （2021）黔26民终474号

本案的焦点为：1.合同的解除条件是否成立。原告提出解除合同的理由是被告未按约定在2020年3月31日前支付2020年4月10日至2021年4月9日的租金。本案中，被告与原告文忠儒2014年至2019年期间形成的租金支付习惯均为每年度4月份上旬左右，且双方没有任何争议。2020年引发租金支付争议是原告文忠儒将涉案房屋卖给原告黄晚来、李光群，被告主动向原告文忠儒提出支付租金，但原告方没有明确租金向谁支付且未向被告提供支付租金所需的财务资料。故租金无法支付的原因不在于被告，因此原告解除合同的理由不成立，该院不予采纳。2.关于房屋递增部分的租金问题。庭审中，原告文忠儒与被告均认可递增部分被告未支付，但双方同时明确表示并未对该部分是否支付引发争议，被告也愿意按合同约定向原告文忠儒补足递增部分，原告文忠儒也并未反对。故被告未按时支付递增部分租金，并不是合同解除的必要条件。3.关于《房屋租赁补充协议》约定的房屋整体外墙及一楼门口周边年租金2000元，被告是否应当支付。本案中，涉案房屋所在地理区位在农贸市场闹市区口，双方在签订合同时均能对门口周边的使用情况具有预见性，且租赁合同生效后其管理权在被告方，

本案的焦点为：1.合同的解除条件是否成立。原告提出解除合同的理由是被告未按约定在2020年3月31日前支付2020年4月10日至2021年4月9日的租金。本案中，被告与原告文忠儒2014年至2019年期间形成的租金支付习惯均为每年度4月份上旬左右，且双方没有任何争议。2020年引发租金支付争议是原告文忠儒将涉案房屋卖给原告黄晚来、李光群，被告主动向原告文忠儒提出支付租金，但原告方没有明确租金向谁支付且未向被告提供支付租金所需的财务资料。故租金无法支付的原因不在于被告，因此原告解除合同的理由不成立，该院不予采纳。2.关于房屋递增部分的租金问题。庭审中，原告文忠儒与被告均认可递增部分被告未支付，但

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终474号上诉人（一审原告）：黄晚来，男，汉族，1979年12月11日生，住贵州省麻江县。上诉人（一审原告）：李光群，女，布依族，1984年3月15日生，住贵州省麻江县。上诉人（一审原告）：文忠儒，男，苗族，1953年9月15日生，住贵州省丹寨县。三上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：龙平，贵州黔成起智律师事务所律师。被……