物业服务合同纠纷 （2019）京0115民初27803号
裁判要旨
首先，物业公司与小区业委会签订的《物业服务合同》，对业主同样具有约束力，且潘颖作为九龙山庄小区的业主，实际接受了金琪鑫杰公司提供的物业服务，与金琪鑫杰公司成立事实上的物业服务合同关系，即应按照合同的约定交纳物业费用。 潘颖以未与金琪鑫杰公司直接签订物业合同为由拒绝交纳物业费的抗辩意见，本院不予采信。 其次，金琪鑫杰公司已于合同到期后即离开潘颖所在的小区，潘颖提交的照片未显示日期且不足以证明物业服务不到位的情况，且如果物业服务企业在对小区进行服务的过程中出现瑕疵，小区业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业服务企业服务水平与质量的下降，如此恶性循环不利于小区乃至整个社会的和谐稳定，亦影响小区业主的根本利益，故对潘颖以物业服务不到位拒绝交纳物业费的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。 再次，金琪鑫杰公司提交催收函照片证明确实多次要求潘颖交纳物业费，且潘颖在庭审中亦认可于2017年致电金琪鑫杰公司要求维修时曾被催要过物业费，故对潘颖提出的要求物业费超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采信。 最后，垃圾清运费的标准于法有据，作为业主的潘颖应按照每年30元的标准向所在小区物业公司交纳。 综上，对金琪
摘要
北京金琪鑫杰物业服务有限公司与潘颖物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初27803号原告：北京金琪鑫杰物业服务有限公司，住所地北京市丰台区右外东三条4号楼202室。 法定代表人：冯淑英，董事长。 委托诉讼代理人：邵军全，男，1984年8月20日出生，汉族，北京金琪鑫杰物业服务有限公司客服，住甘肃省西和县。 被告：潘颖，女，1977年12月15日出生，汉族，信永中和会计师事务所后勤员工，住北京市大兴区。 委……