（2015）株中法民四终字第348号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争议的焦点是原、被告双方到底哪方违约。本案中，双方在签订购房合同之前，原告要求在房屋原有设计的基础上增加阳台和窗户，得到被告的口头承诺，在此基础上原告才与被告签订正式购房合同，可以认定双方就合同的效力附加条件。被告应该按照原告的要求重新设计施工，但因邻居的阻饶而未能实现，现附加条件未能成就，被告的行为已构成违约，原告要求解除合同，原审法院予以支持。合同法第一百一十四条规定：双方约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院予以适当减少。被告辩称当中称双方约定的违约金过高，原审法院予以支持。参照被告的损失，按合同标的的10%计算为宜。中介费系原告与第三方产生的费用，原告要求被告赔偿此费用没有事实和法律依据。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十四之规定，判决：一、被告谭禾雨在本判决生效十日内向原告返还购房定金100000元及支付违约金31370元（313700元×10%）共131370元；二、驳回原告肖建明过高部分和其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争议的焦点是原、被告双方到底哪方违约。本案中，双方在签订购房合同之前，原告要求在房屋原有设计的基础上增加阳台和窗户，得到被告的口头承诺，在此基础上原告才与被告签订正式购房合同，可以认定双方就合同的效力附加条件。被告应该按照原告的要求重新设计施工，但因邻居的阻饶而未能实现，现附加条件未能成就，被告的行为已构成违约，原告要求解除合同，原审法院予以支持。合同法第一百一十四条规定：双方约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院予以适当减少。被告辩称当中称双方约定的违约金过高，原审法院予以支持。参照被告的损失，按合同标的的10%计算为宜。中介费系原告与第三方产

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第348号上诉人（原审被告）谭禾雨，男，1970年9月25日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。委托代理人刘小雄，茶陵县紫微法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃或者变更诉讼，进行和解、参与调解等。被上诉人（原审原告）肖建明，男，1963年11月15日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。委托代理……