租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00758号

原告与三被告之间的库房租赁合同虽然履行期尚未届满，但该租赁合同所涉的租赁物权属登记已被注销，原告已非案涉租赁物的权利人，故案涉库房租赁合同已无法继续履行，合同目的无法实现，因此对于原告要求解除库房租赁合同的主张，一审法院予以支持。关于原告要求三被告腾退房屋及占用土地的诉请，一审法院认为，因案涉房屋及土地的权属证已被注销，现原告已非案涉房屋及土地的登记权利人，该房屋及土地的权利人尚不明确，因此原告无权主张该项诉请，故对于原告该项诉请，一审法院不予支持。关于原告要求三被告支付自2014年4月1日起算的租金及违约金的诉请，一审法院认为，因案涉房屋的权属证已于2013年4月23日被注销登记，原告自该日起已非案涉房屋的权利人，因此原告无权主张自2014年4月1日起算的租金及违约金，故对于原告该项诉请，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告大连利嘉房地产开发有限公司与被告邢长业、大连先达食品有限公司、大连美斯霖食品有限公司之间的库房租赁合同（该合同签订

原告与三被告之间的库房租赁合同虽然履行期尚未届满，但该租赁合同所涉的租赁物权属登记已被注销，原告已非案涉租赁物的权利人，故案涉库房租赁合同已无法继续履行，合同目的无法实现，因此对于原告要求解除库房租赁合同的主张，一审法院予以支持。关于原告要求三被告腾退房屋及占用土地的诉请，一审法院认为，因案涉房屋及土地的权属证已被注销，现原告已非案涉房屋及土地的登记权利人，该房屋及土地的权利人尚不明确，因此原告无权主张该项诉请，故对于原告该项诉请，一审法院不予支持。关于原告要求三被告支付自2014年4月1日起算的租金及违约金的诉请，一审法院认为，因案涉房屋的权属证已于2013年4月23日被注销登记，原告自该日

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00758号上诉人（原审原告）：大连利嘉房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区金龙路13号。法定代表人：崔迎喜，该公司董事长。委托代理人：韩业超、刘玉超，北京市京都律师事务所大连分所律师。上诉人（原审被告）：邢长业。上诉人（原审被告）：大连先达食品有限公司，住所地大连市甘井子区金龙路13号。法定代表人：邢长业，该公司经理。上诉人（……