返还原物纠纷 （2015）沈中民二终字第2267号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，在作出民事行为时应保有必要的善意。王嘉作为购房人，在签订购房协议前，应当对其要购买的房屋进行查看，了解实际情况，王嘉签订购房协议前刘世庆已在涉案房屋内居住多年，可以认定王嘉是明知刘世庆在涉案房屋内居住的情况下仍然签订的购房协议。王嘉主张因与开发商签订了涉案房屋的买卖合同的法律行为而取得涉诉房屋物权，但该买卖合同并未全部履行完毕，出卖人并未履行买卖合同的房屋交付义务，且出卖人在出卖房屋时，对该房屋未占有及使用，其行使对该房屋的处分权利存在瑕疵，王嘉在此情况下，仍购买涉案房屋，其主观上不构成善意。另王嘉在协议签订两年后才支付购房款，并不符合协议的约定，且王嘉在涉案房屋的所有权证书办理完毕之前长达十多年的时间里，并未主张出卖人交房，也从未占有使用涉案房屋，而是任由其购买的房屋被他人占有使用，其行为不符实际交易习惯，有违常理。综上本院认定王嘉在涉案房屋买卖过程中其主观上并非善意，其不能仅凭取得房屋的产权登记而自然取得该房屋的所有权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条、第二百四十五条之规定

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，在作出民事行为时应保有必要的善意。王嘉作为购房人，在签订购房协议前，应当对其要购买的房屋进行查看，了解实际情况，王嘉签订购房协议前刘世庆已在涉案房屋内居住多年，可以认定王嘉是明知刘世庆在涉案房屋内居住的情况下仍然签订的购房协议。王嘉主张因与开发商签订了涉案房屋的买卖合同的法律行为而取得涉诉房屋物权，但该买卖合同并未全部履行完毕，出卖人并未履行买卖合同的房屋交付义务，且出卖人在出卖房屋时，对该房屋未占有及使用，其行使对该房屋的处分权利存在瑕疵，王嘉在此情况下，仍购买涉案房屋，其主观上不构成善意。另王嘉在协议签订两年后才支付购房款，并不符合协议的约定，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2267号上诉人（原审原告）：王嘉，女，1983年3月3日出生，汉族，住址沈阳市东北大马路。委托代理人：赵长威，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘世庆，男，汉族，1956年1月29日出生，住址沈阳市铁西区委托代理人：张娇，沈阳市和平中一法律服务所法律工作者。上诉人王嘉因与被上诉人刘世庆返还原物纠纷一案，不服沈阳市铁西……