商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终2046号

上力地产、刘靖、刘思瑶签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，故对刘靖、刘思瑶向上力地产购买商品房的事实一审法院予以认定。本案双方争议的焦点是付款方式，上力地产主张依照合同约定一次性付清，刘靖、刘思瑶未付清购房款即构成违约，而刘靖、刘思瑶辩称上力地产、中太建司与刘盛友三方达成协议，以中太建司差欠刘盛友的工程款抵扣本案刘靖、刘思瑶应支付上力地产的购房款。结合本案相关证据及当事人陈述，刘靖、刘思瑶所述工程款系经一审法院（2016）川1502民初1687号判决确定的中太建司应向刘盛友支付的工程款项，该判决认定上力地产无直接向刘盛友支付工程款的义务，本案刘靖、刘思瑶差欠上力地产的购房款亦未在该判决中予以抵扣，刘靖、刘思瑶不能提供其辩称的以工程款抵扣购房款的协议及其他相关证据予以证明，故对其辩称一审法院依法不予采信，本案刘靖、刘思瑶应于2014年7月31日一次性付清房屋价款。关于涉案房屋的交付，双方未在合同中约定房屋的交付方式，相关法律也无明确规定，刘靖、刘思瑶主张上力地产已于2014年7月31日向其完成交付，上力地产否认

上力地产、刘靖、刘思瑶签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，故对刘靖、刘思瑶向上力地产购买商品房的事实一审法院予以认定。本案双方争议的焦点是付款方式，上力地产主张依照合同约定一次性付清，刘靖、刘思瑶未付清购房款即构成违约，而刘靖、刘思瑶辩称上力地产、中太建司与刘盛友三方达成协议，以中太建司差欠刘盛友的工程款抵扣本案刘靖、刘思瑶应支付上力地产的购房款。结合本案相关证据及当事人陈述，刘靖、刘思瑶所述工程款系经一审法院（2016）川1502民初1687号判决确定的中太建司应向刘盛友支付的工程款项，该判决认定上力地产无直接向刘

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终2046号上诉人（原审原告）：四川上力地产有限公司。住所地：宜宾市翠屏区西郊翠柏大道东段***号上力理想城*号楼（写字楼）*座**层。法定代表人：李海。委托诉讼代理人：胡敏，四川少城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘靖，男，1986年2月生，汉族，住四川省宜宾县。被上诉人（原审被告）：刘思瑶，女，1987年11月生，汉族，住四川……