商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终4512号

高丽丽、刘文涛与碧桂园公司签订的《天津市商品房买卖合同》(含附件及其补充合同)系双方在平等、自愿的基础上协商签订,双方买卖意思表示真实,内容合法、有效,并已实际履行,该行为不违反我国法律规定,应确认为有效合同,依法予以保护。该买卖合同对双方当事人均具有约束力,双方均应按该合同约定的相关义务予以履行。关于诉争的燃气逾期开通违约金问题,碧桂园公司在2014年5月27日取得天津市建设工程(凤凰苑7号楼)竣工验收备案书和天津市新建住宅商品房(凤凰苑7号楼)准许交付使用证后,本案诉争房屋中的燃气设施即应具备交付使用条件。依据上述买卖合同及补充合同的相关约定,碧桂园公司向高丽丽、刘文涛交付商品房(凤凰苑7号楼1门9**号)后,该商品房中的燃气设施即应达到正常的使用条件(即高丽丽、刘文涛向水、电、燃气、暖气、有线电视、电信的服务商申请办理该服务供应手续的条件)。但根据一审法院查明的事实,因碧桂园公司所建商品房(凤凰苑)中安装的燃气表不符合供气安全条件,需要对凤凰苑1-7号楼除顶层房屋外(顶层房屋安装的燃气表符合燃气安全通气条件)的其他房屋厨房内的燃气表全部进行整改安装,整改工期时间约2-3月。由于碧

高丽丽、刘文涛与碧桂园公司签订的《天津市商品房买卖合同》(含附件及其补充合同)系双方在平等、自愿的基础上协商签订,双方买卖意思表示真实,内容合法、有效,并已实际履行,该行为不违反我国法律规定,应确认为有效合同,依法予以保护。该买卖合同对双方当事人均具有约束力,双方均应按该合同约定的相关义务予以履行。关于诉争的燃气逾期开通违约金问题,碧桂园公司在2014年5月27日取得天津市建设工程(凤凰苑7号楼)竣工验收备案书和天津市新建住宅商品房(凤凰苑7号楼)准许交付使用证后,本案诉争房屋中的燃气设施即应具备交付使用条件。依据上述买卖合同及补充合同的相关约定,碧桂园公司向高丽丽、刘文涛交付商品房(凤凰苑7

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终4512号上诉人(原审被告):天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司,住所地天津市滨海新区海旭道与安正路西北侧交口旅游区投资服务中心第109号房间。法定代表人:杨文杰,总经理。委托诉讼代理人:孙博,男,该公司职员。委托诉讼代理人:殷碧薷,女,该公司职员。被上诉人(原审原告):高丽丽,女,1988年9月24日出生,汉族。委托诉讼代理人:王迪……