租赁合同纠纷 （2020）桂13民终1912号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方争议焦点是：一、蒙钰华与原合山矿务局资产管理公司签订的房产租赁合同是否有效？是否应将柳矿电影院返还给蒙钰华、吕爱军继续使用？二、城投公司将涉案电影院出租给黄洪江，是否给蒙钰华、吕爱军造成了损失？如有损失如何赔偿？三、城投公司收取的租金6000元是否应当返还给蒙钰华、吕爱军？（一）关于蒙钰华与原合山矿务局资产管理公司签订的租赁合同是否有效及应否将电影院返还给蒙钰华、吕爱军使用的问题。该租赁合同对原合山矿务局资产管理公司及其后该电影院产权的所有人和管理人不具有约束力，不应将该电影院再返还给蒙钰华、吕爱军使用，理由如下：1．原合山矿务局资产管理公司不具备主体资格，朱彬作为代表人在租赁合同上签章的行为系无代理权的个人行为。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”此条是我国法律对无代理权签订的合同效力的规定。根据上述法律规定，结合本案，朱彬作为代表人在租赁合同上签章的行为系无代理权的个人行为。理由：（1）涉案租赁合同是一份格式合同，

本案系房屋租赁合同纠纷。双方争议焦点是：一、蒙钰华与原合山矿务局资产管理公司签订的房产租赁合同是否有效？是否应将柳矿电影院返还给蒙钰华、吕爱军继续使用？二、城投公司将涉案电影院出租给黄洪江，是否给蒙钰华、吕爱军造成了损失？如有损失如何赔偿？三、城投公司收取的租金6000元是否应当返还给蒙钰华、吕爱军？（一）关于蒙钰华与原合山矿务局资产管理公司签订的租赁合同是否有效及应否将电影院返还给蒙钰华、吕爱军使用的问题。该租赁合同对原合山矿务局资产管理公司及其后该电影院产权的所有人和管理人不具有约束力，不应将该电影院再返还给蒙钰华、吕爱军使用，理由如下：1．原合山矿务局资产管理公司不具备主体资格，朱彬作为

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1912号 上诉人（一审原告）：蒙钰华，女，1966年7月27日出生，汉族，住广西合山市。 上诉人（一审原告）：吕爱军，男，1966年5月3日出生，汉族，住广西合山市。 委托诉讼代理人：蒙钰华，系上诉人吕爱军的妻子。 被上诉人（一审被告）：合山市建合城市开发投资有限责任公司，住所地：广西合山市人民南路**。 法定代表人：秦……