房屋买卖合同纠纷 （2021）豫05民终357号

根据当事人的陈述以及提交的证据来看，虽然刘武勋以刘克明名义与雷斌红签订了《房地产买卖定金协议》，但该协议是否实际履行并未得到证实，且案涉房屋的所有权也未转移登记至雷斌红名下，因而雷斌红在其未取得案涉房屋所有权的情况下，将该房屋出卖给王晓艳，该行为为无权处分，但该无权处分行为并不影响双方签订的《房屋买卖合同》的效力，该合同为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。由于签订合同时，雷斌红并未告知王晓艳该房屋为从刘克明处购买，因刘克明去世还需要办理继承手续，以及还未付清案涉房屋房款，与房屋原所有权人存在争议等可能影响到买受人决定是否购买该房屋的重大事项，显然属于故意隐瞒行为。而在合同履行过程中，雷斌红未能提供案涉房屋的委托代理手续，也未能按合同约定协助王晓艳办理公积金贷款手续，致使双方的合同无法继续履行。雷斌红的上述行为符合《房屋买卖合同》关于违约责任约定的违约情形，其应当承担违约责任。因双方在合同中约定若一方违约，另一方按照合同价款的2%即6000元支付违约金，故王晓艳要求雷斌红支付违约金6000元于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第

根据当事人的陈述以及提交的证据来看，虽然刘武勋以刘克明名义与雷斌红签订了《房地产买卖定金协议》，但该协议是否实际履行并未得到证实，且案涉房屋的所有权也未转移登记至雷斌红名下，因而雷斌红在其未取得案涉房屋所有权的情况下，将该房屋出卖给王晓艳，该行为为无权处分，但该无权处分行为并不影响双方签订的《房屋买卖合同》的效力，该合同为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。由于签订合同时，雷斌红并未告知王晓艳该房屋为从刘克明处购买，因刘克明去世还需要办理继承手续，以及还未付清案涉房屋房款，与房屋原所有权人存在争议等可能影响到买受人决定是否购买该房屋的重大事项，显然属于故意隐瞒行

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终357号上诉人（原审被告、反诉原告）：雷斌红，男，1971年2月8日出生，汉族，住安阳市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓艳，女，1992年2月19日出生，汉族，住所地安阳县，现住鹤壁市。委托诉讼代理人：王志凯（系王晓艳之兄），住所地安阳县。上诉人雷斌红因与被上诉人王晓艳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市龙安区人民法院（202……