（2013）宿中民终字第1593号

涉案房屋在未经依法办理产权变更登记手续的情况下，买受人不能当然取得房屋所有权。本案中，韩言华即便对涉案房屋缴纳契税、取得不动产销售统一发票并实际占有使用，但由于未就涉案房屋进行产权变更登记，因此韩言华不能当然取得涉案房屋所有权。韩言华为证明自己在涉案房屋买卖过程中已经依约支付了房款150000元，且对涉案房屋未能过户没有过错，提交《收据》一份，载明：“今收到韩言华购买中兴-君临国际广场B-809室商品房购房款现金150000元。收款人：江苏丰艺工业有限公司，2012年8月9日”。以证明自己已经按《协议书》的约定向义扬所全面履行了支付购房款的义务。就购房款的具体支付情况，韩言华解释：“由于义扬所在《协议书》签订前后尚欠我酒款20余万元，至今尚未偿还，基于上述原因，我按照《协议书》约定通过用酒款与购房款相冲抵的方式履行了房款支付义务（在2012年的8月21日-9月1日期间），且认为这是个人事情，不需要对方（义扬所）出具结算凭证”。对此，原审法院认为，根据《房屋买卖合同》第二条“购房款在房屋过户后10日内支付”之约定及《协议书》约定的涉案房屋因丰艺公司拖欠税款的原因无法办理过户手续，待丰艺公

涉案房屋在未经依法办理产权变更登记手续的情况下，买受人不能当然取得房屋所有权。本案中，韩言华即便对涉案房屋缴纳契税、取得不动产销售统一发票并实际占有使用，但由于未就涉案房屋进行产权变更登记，因此韩言华不能当然取得涉案房屋所有权。韩言华为证明自己在涉案房屋买卖过程中已经依约支付了房款150000元，且对涉案房屋未能过户没有过错，提交《收据》一份，载明：“今收到韩言华购买中兴-君临国际广场B-809室商品房购房款现金150000元。收款人：江苏丰艺工业有限公司，2012年8月9日”。以证明自己已经按《协议书》的约定向义扬所全面履行了支付购房款的义务。就购房款的具体支付情况，韩言华解释：“由于义扬所

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1593号上诉人（原审原告）韩言华。委托代理人张成州，江苏向天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海品林木业有限公司，住所地上海市昌翔路818号C-157。法定代表人顾永兴，该公司总经理。委托代理人马栋梁，上海市正大律师事务所律师。上诉人韩言华因与被上诉人上海品林木业有限公司（以下简称品林公司）案外人执行异议之诉一案，不服宿迁市宿……