房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终1337号

被告谢璐出卖给原告褚峻峰的房屋实际开发商为翟某，该土地及其房屋建设尚未进行行政审批许可，违反了行政法律法规的强制性规定。被告向原告褚峻峰出具的购房款收据显示“房产证由褚峻峰自行办理”，褚峻峰个人是无法实现的，该房屋买卖的字据上也缺乏开发商翟某的签名同意，据此可认定被告谢璐出卖给原告的该房屋存在产权的重大瑕疵，且原告因不同意向开发商交纳其不应承担的其他税费，致使原告无法入住及取得该房屋的所有权证书。现原告不能达到合同目的，对原告要求解除合同的诉讼请求，应予支持。褚峻峰以王某拖欠其工钱抵顶购房款的行为是三方同意的，该工钱在谢璐向褚峻峰出具收条时已转化为购房款，对被告辩称以债权转移的方式另行计付，本院不予支持。被告称原告违约，并赔偿其损失，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。判决：一、解除原告褚峻峰与被告谢璐于2013年12月10日签订的商品房买卖合同。二、被告谢璐于本判决书生效后十日内返还原告褚峻峰购房款250000元，并承担从2013年12月10日起至判决确定还款之日止的利息损失（按同期同类银行贷款基准利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

被告谢璐出卖给原告褚峻峰的房屋实际开发商为翟某，该土地及其房屋建设尚未进行行政审批许可，违反了行政法律法规的强制性规定。被告向原告褚峻峰出具的购房款收据显示“房产证由褚峻峰自行办理”，褚峻峰个人是无法实现的，该房屋买卖的字据上也缺乏开发商翟某的签名同意，据此可认定被告谢璐出卖给原告的该房屋存在产权的重大瑕疵，且原告因不同意向开发商交纳其不应承担的其他税费，致使原告无法入住及取得该房屋的所有权证书。现原告不能达到合同目的，对原告要求解除合同的诉讼请求，应予支持。褚峻峰以王某拖欠其工钱抵顶购房款的行为是三方同意的，该工钱在谢璐向褚峻峰出具收条时已转化为购房款，对被告辩称以债权转移的方式另行计付，本

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1337号上诉人（原审被告）：谢璐，女，1983年9月8日出生，汉族，住平舆县。委托诉讼代理人：肖新明，河南小东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）褚俊峰，男，1982年3月8日出生，汉族，住平舆县。委托诉讼代理人：李建，河南日月星律师事务所律师。上诉人谢璐因与被上诉人褚峻峰房屋买卖合同纠纷一案，不服平舆县人民法院（2015）平民初……