租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00524号

中益仓储公司与时代传媒武汉公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。时代传媒武汉公司拖欠租金，构成违约，为此中益仓储公司依约提出解除合同并于2013年9月12日通知了时代传媒武汉公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的《房屋租赁合同》已于时代传媒武汉公司收到解除合同通知时解除。时代传媒武汉公司存放于租赁仓库中的货物被其他法院予以查封，是由于自身的原因造成，并不是中益仓储公司存在违约行为所致。对于涉案仓库的租赁合同解除后，占用费的计算标准问题，由于时代传媒武汉公司在二审诉讼过程中已经认可一审实体判决中的计算标准，故时代传媒武汉公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

中益仓储公司与时代传媒武汉公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。时代传媒武汉公司拖欠租金，构成违约，为此中益仓储公司依约提出解除合同并于2013年9月12日通知了时代传媒武汉公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的《房屋租赁合同》已于时代传媒武汉公司收到解除合同通知时解除。时代传媒武汉公司存放于租赁仓库中的货物被其他法院予以查封，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00524号上诉人（原审被告）：时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司，住所地武汉市洪山区南湖农业园泰然南湖玫瑰湾一期26幢1／3层B号。法定代表人：朱智润，该公司董事长。委托代理人：苏宇、秦煜，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北世纪中益仓储服务有限公司，住所地武汉市江夏区经济开发区大桥新区大花岭2幢。法定代表人：……