房屋买卖合同纠纷 （2013）贵民二终字第81号

原、被告所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，双方已形成合法的买卖关系，原告已依约向被告交付定金50000元。被告反悔属于违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告双倍返还定金100000元的主张，事实清楚，理由充分，依法应予支持。被告及第三人以涉诉房屋已租赁给第三人，第三人对涉诉房屋享有承租人优先购买权而主张原、被告所签订的房屋买卖合同无效，与查明事实不符，依法不予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决：被告吴付勇应向原告王甲有双倍返还房屋买卖合同定金共100000元。本案受理费2300元（原告王甲有已预交），由被告吴付勇负担。上诉人吴付勇不服一审判决，向本院上诉称，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时已口头告知被上诉人该屋已出租给他人的事实，只是没有说明租期，被上诉人声称能摆平租赁问题，设下圈套让上诉人收下定金。事后被上诉人没能摆平租赁善后事宜，恶意患通他人作证，秘密录音，恶意诉讼要求上诉人双倍返还定金。本案第三人有优先购买权，双方签订的合同无效，请求二审法院撤销一审判决，确认双方签订的房屋买卖合同无效。被上诉人王甲

原、被告所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，双方已形成合法的买卖关系，原告已依约向被告交付定金50000元。被告反悔属于违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告双倍返还定金100000元的主张，事实清楚，理由充分，依法应予支持。被告及第三人以涉诉房屋已租赁给第三人，第三人对涉诉房屋享有承租人优先购买权而主张原、被告所签订的房屋买卖合同无效，与查明事实不符，依法不予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决：被告吴付勇应向原告王甲有双倍返还房屋买卖合同定金共100000元。本案受理费2300元（原告王甲有已预交），由被告吴付勇负

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民二终字第81号上诉人（一审被告）吴付勇，男，贵港市港南区湛江镇人，住贵港市港南区××云柳村××号。委托代理人曾晖。委托代理人罗雯婷。被上诉人（一审原告）王甲有，男，贵港市港南区湛江镇人，住贵港市××××号。委托代理人谢俊林。一审第三人吴富通，男，贵港市港南区湛江镇人，住贵港市港南区××云柳村××—××号。委托代理人曹庆伦，男，住贵港……