房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15246号

尚治祥、焦春东双方签订房屋买卖合同内容真实，系双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，尚治祥按照合同约定支付了大部分购房款，故尚治祥要求焦春东履行买卖合同，将郑州市二七区连云路128号11号楼2单元7层113号房屋过户至尚治祥名下的诉请，依法应予支持。焦春东未按照合同约定在取得房产证后5日内与尚治祥到房管局办理过户手续，故焦春东存在违约行为，应承担违约责任，故尚治祥要求焦春东支付违约金35000元，不违反相关规定，依法予以支持。尚治祥要求郑佳房地产承担违约责任的诉请没有事实和法律依据，依法不予支持。焦春东辩称，涉案房产是其父母在其不知情的情况下出售给尚治祥，未收到尚治祥的600000元购房款的辩称，不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：一、焦春东继续履行房屋买卖合同，于判决书生效之日起20日内协助尚治祥办理郑州市二七区连云路128号11号楼2单元7层113号房屋的过户手续；二、焦春东于判决生效之日起十日内赔偿尚

尚治祥、焦春东双方签订房屋买卖合同内容真实，系双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，尚治祥按照合同约定支付了大部分购房款，故尚治祥要求焦春东履行买卖合同，将郑州市二七区连云路128号11号楼2单元7层113号房屋过户至尚治祥名下的诉请，依法应予支持。焦春东未按照合同约定在取得房产证后5日内与尚治祥到房管局办理过户手续，故焦春东存在违约行为，应承担违约责任，故尚治祥要求焦春东支付违约金35000元，不违反相关规定，依法予以支持。尚治祥要求郑佳房地产承担违约责任的诉请没有事实和法律依据，依法不予支持。焦春东辩称，涉案

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15246号上诉人(原审被告)：焦春东，男，1993年3月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：王帅，河南信永律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵杉杉，河南信永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚治祥，男，1956年6月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：吕文超，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州郑佳房地产营销策划有限公司。……