房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂汉江中民二终字第00085号

彭卫华所举的证据一中的证人张开元前后陈述矛盾，证人没有出庭作证，本院对其证言不予采信。彭卫华所举的证据二的证人危某的证言，能印证彭卫华在将涉案房屋卖给彭美美之前就有卖房意向，本院予以采信。彭卫华所举的证据三，证人鄢某、彭某、杨某的证言内容模糊，且主要陈述结论而未陈述事情经过，本院不予采信。彭美美所举的欧阳某的证词，证人没有出庭作证，且没有实质内容，本院不予采信。二审查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，彭卫华在将涉案房屋卖给彭美美之前就有卖房意向。彭卫华作为集体土地建设用地使用证载明的土地使用者，且彭美美与彭卫华系姐弟关系，彭美美有充分的理由相信彭卫华是该房地产完整物权的权利处分人，并与其缔约合同。彭卫华在仙桃市长埫口镇长高村6组申请了宅基地并将其与家人的户口先后迁至仙桃市长埫口镇长高村6组。彭美美及其家人也将户口迁入仙桃市长埫口镇石剅湾村2组，占有使用涉案房屋达十多年，并以该房屋所有权人的身份向仙桃市长埫口镇石剅湾村村民委员会交纳集体土地相应的款项。由此可见，彭美美向彭卫华支付购房款4万元，彭卫华将其房屋交付彭美美居住，双方之间是房屋买卖关系，而不是房屋借用关系。依据不动

彭卫华所举的证据一中的证人张开元前后陈述矛盾，证人没有出庭作证，本院对其证言不予采信。彭卫华所举的证据二的证人危某的证言，能印证彭卫华在将涉案房屋卖给彭美美之前就有卖房意向，本院予以采信。彭卫华所举的证据三，证人鄢某、彭某、杨某的证言内容模糊，且主要陈述结论而未陈述事情经过，本院不予采信。彭美美所举的欧阳某的证词，证人没有出庭作证，且没有实质内容，本院不予采信。二审查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，彭卫华在将涉案房屋卖给彭美美之前就有卖房意向。彭卫华作为集体土地建设用地使用证载明的土地使用者，且彭美美与彭卫华系姐弟关系，彭美美有充分的理由相信彭卫华是该房地产完整物权的权利处分人

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂汉江中民二终字第00085号上诉人（原审被告）彭卫华，务农。委托代理人李金题，湖北黄鹤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭美美，务农。委托代理人郑弼成，男，1951年5月24日出生，汉族。委托代理人昌利云，湖北法鸣律师事务所律师。上诉人彭卫华因与被上诉人彭美美房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2014）鄂仙桃民二初字第00146……