买卖合同纠纷 （2013）青民二商终字第948号

东达公司与刘涛之间的买卖合同依法成立并受法律保护。本案焦点问题是徐广清是否应承担返还货款的责任。首先合同法规定，当事人行使权力、履行义务应遵循诚实信用、等价有偿原则。“石老人整村改造项目114号网点房”系东达公司顶账获得，东达公司对该房屋拥有所有权和处分权，根据物权法，东达公司有权在自己的不动产上设立担保物权。根据查明的事实，徐广清受让该处不动产未从刘涛处办理过户手续，而东达公司与徐广清诉讼之前不存在债权债务关系，因不动产的特殊属性，徐广清在取得该网点时负有审慎的注意义务。根据全案事实及证据情况，虽然徐广清未在合作协议书中签名捺印，但由于该网点未过户至刘涛名下而直接由东达公司协助从开发商处过户至徐广清名下，徐广清受让该房屋并在庭审中公示其房屋权利，表明该合作协议书约定的内容已实际履行完毕。合同法第三十七条规定：采用合同书订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同成立。徐广清接受从东达公司处过户的房屋，说明合作协议书所载明的内容是东达公司与刘涛、徐广清三方真实意思表示，虽然上面的签名及捺印并不是徐广清本人的，但这并不影响合同的成立及履行。东达公司将“石老

东达公司与刘涛之间的买卖合同依法成立并受法律保护。本案焦点问题是徐广清是否应承担返还货款的责任。首先合同法规定，当事人行使权力、履行义务应遵循诚实信用、等价有偿原则。“石老人整村改造项目114号网点房”系东达公司顶账获得，东达公司对该房屋拥有所有权和处分权，根据物权法，东达公司有权在自己的不动产上设立担保物权。根据查明的事实，徐广清受让该处不动产未从刘涛处办理过户手续，而东达公司与徐广清诉讼之前不存在债权债务关系，因不动产的特殊属性，徐广清在取得该网点时负有审慎的注意义务。根据全案事实及证据情况，虽然徐广清未在合作协议书中签名捺印，但由于该网点未过户至刘涛名下而直接由东达公司协助从开发商处过户

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民二商终字第948号上诉人（原审被告）徐广清，男，1961年12月2日出生，汉族。委托代理人蒋晓君，山东通德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛东达建筑工程有限公司。法定代表人董军，总经理。委托代理人于钦杰，山东清泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘涛，男，1974年10月13日出生，汉族。委托代理人兰岭德，男，1962年5月15日出……