确认合同无效纠纷 （2016）鄂08民申39号

金某成没有提出异议，是对金某龙将其房屋出售的默认。一审法院认定金某龙代理金某成出售了房屋，但申请人认为，在金某龙与钱华云签订的协议中没有关于默认的约定；法律也没有规定这种情形的默认。一审法院就本案认定的默认，没有事实依据和法律依据。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。金某成没有提出异议，属于对金某龙将其房屋出售行为的不认可。金某龙与钱华云所签的协议对于金某成是无效的。（二）一审法院认定金某成委托金某龙出售房屋，同时认定钱华云属于购买房屋的善意第三人，没有证据。（三）二审法院排除了再审申请人提交的《关于金某成父子关系的情况说明》，属于不公正的行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定，请求撤销一、二审法院判决，驳回被申请人的诉讼请求。本院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2007年2

金某成没有提出异议，是对金某龙将其房屋出售的默认。一审法院认定金某龙代理金某成出售了房屋，但申请人认为，在金某龙与钱华云签订的协议中没有关于默认的约定；法律也没有规定这种情形的默认。一审法院就本案认定的默认，没有事实依据和法律依据。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。金某成没有提出异议，属于对金某龙将其房屋出售行为的不认可。金某龙与钱华云所签的协议对于金某成是无效的。（二）一审法院认定金某成委托金某龙出售房屋，同时认定钱华云属于购买房屋的善意第三人，没有证据。

湖北省荆门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂08民申39号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：金艳，女，1985年3月3日出生，住荆门市东宝区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：肖飞，男，1980年3月29日出生，住荆门市东宝区。二再审申请人共同委托的诉讼代理人：李波，湖北法之星律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：钱华云，男，1979年2月6日出生，住沙洋县。被申请人……