房屋买卖合同纠纷 （2016）甘09民终1156号

交易行为不能突破法律法规、政策和集体管理秩序的底线。农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，是村民资格待遇的物质化体现。农村房屋转让时，宅基地使用权也一并转让，但仅限于享有村民资格的同一个集体经济组织成员之间。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；......”《最高人民法院关于印发的通知》（法办[2011]442号)第15条规定：”在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。在确定合同无效后损失承担时，应综合考虑当事人的过错，避免处理结果导致当事人利益的失衡。”被告白建成将座落在肃州区总寨镇三奇堡7组35号房屋出售给户籍为金塔县中东镇团结村村民即原告闫雪霞，原、被告双方均不具有该集体经济组织成员资格，双方签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，故原、被告签订的房

交易行为不能突破法律法规、政策和集体管理秩序的底线。农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，是村民资格待遇的物质化体现。农村房屋转让时，宅基地使用权也一并转让，但仅限于享有村民资格的同一个集体经济组织成员之间。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；......”《最高人民法院关于印发的通知》（法办[2011]442号)第15条规定：”在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）甘09民终1156号上诉人（原审原告）:闫雪霞，女，生于1977年6月5日，甘肃省金塔县人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：张志才，甘肃长治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）白建成，男，生于1954年11月7日，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉……