商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终1305号

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付658759元购房款的义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋并办理房屋产权登记相关义务。 本案争议的焦点问题为： 第一，关于违约金计算的起止时间。 办理房屋的初始登记系出卖人的法定义务，出卖人应当在合同约定的办证期限内办理房屋的初始登记。《包头市商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”本案中，被告将商品房交付原告使用的时间为2010年8月30日，对此原被告双方均予认可。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，即2010年11月28日以前完成登记备案手续，但被告未在上述期限完成登记备案手续，因此被告承担违约责任的起算时间为其应当取得该商品房初始登记备案之日的次日，即2010年11月29日，故对原告主张的违约金的起算时间为2010年12月1日予以认可。被告实际取得房产初始登记备案之日为2012年9月26日

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付658759元购房款的义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋并办理房屋产权登记相关义务。 本案争议的焦点问题为： 第一，关于违约金计算的起止时间。 办理房屋的初始登记系出卖人的法定义务，出卖人应当在合同约定的办证期限内办理房屋的初始登记。《包头市商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”本案中，被告将商品房交付原告使用的

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1305号 上诉人（原审原告）史某，女，1977年3月7日出生，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：金某，（系史某丈夫），住包头市。 被上诉人（原审被告）包头锐利房地产开发有限公司。 法定代表人：柴某。 委托诉讼代理人：胡某，内蒙古正捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周某，内蒙古正捷律师事务所律师。 ……