（2014）穗中法民五终字第3255号

拓凯公司与黄赖明、案外人钟德标、戴聪萍签订的《房屋买卖合同》涉及两种法律关系，其一是拓凯公司与买卖双方之间的居间合同关系，其二是黄赖明与案外人之间的房屋买卖合同关系。本案中，主要审查拓凯公司与黄赖明之间的居间合同关系。根据我国《合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。拓凯公司促成了黄赖明与卖方房屋买卖合同的成立，双方约定黄赖明应在2013年3月7日应当支付中介代理费23700元。本案的证据不能证明拓凯公司具有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情形，因此黄赖明应按照约定支付报酬。关于黄赖明辩称卖方钟德标、戴聪萍是买卖合同关系的违约方，应由其承担中介服务费，其不是适格原告的意见。首先，黄赖明主张上述事实，仅提供律师函、证人张展文的书面证言、《个人二手房贷款初审结果通知书》等证据，上述证

拓凯公司与黄赖明、案外人钟德标、戴聪萍签订的《房屋买卖合同》涉及两种法律关系，其一是拓凯公司与买卖双方之间的居间合同关系，其二是黄赖明与案外人之间的房屋买卖合同关系。本案中，主要审查拓凯公司与黄赖明之间的居间合同关系。根据我国《合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。拓凯公司促成了黄赖明与卖方房屋买卖合同的成立，双方约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3255号上诉人（原审被告）：黄赖明，男，1966年6月25日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区。委托代理人：肖柳娟、朱文玮，均系广东恒博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市拓凯房地产中介有限公司，住所地：。法定代表人：冯俊民，职务：总经理。委托代理人：曾凯旋、李翠芬，均系广东威戈律师事务所律师。上诉人黄赖明因与被上诉……