房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终7630号

一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务；二、才子公司交付房屋后未按期为郭静文办妥房屋所有权证。才子公司辩称逾期办证系长沙市城乡规划局违法行为所致，但是根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此才子公司仍应向郭静文承担违约责任。合同约定违约金为每日0.01%，该院综合本案合同的履行情况、违约原因以及实际损失，酌定违约金自逾期之日（2014年11月20日）至本判决生效之日按每日万分之零点五计算，同时酌定才子公司在本判决生效之日起365日内为郭静文办妥房屋所有权证。如才子公司未能在该期限内办妥房屋所有权证，郭静文可另行主张权利。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、限长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起365日内为郭静文办理长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑第1幢3层304号房的房屋所有权证；二限长沙

一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务；二、才子公司交付房屋后未按期为郭静文办妥房屋所有权证。才子公司辩称逾期办证系长沙市城乡规划局违法行为所致，但是根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此才子公司仍应向郭静文承担违约责任。合同约定违约金为每日0.01%，该院综合本案合同的履行情况、违约原因以及实际损失，酌定违约金自逾期之日（2014年11月20日）至本判决生效之日按每日万分之零点五计算，同时酌定才子公司在本判决生效之日起365日内

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7630号上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。法定代表人：蔡燕洪，董事长。委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭静文。委托诉讼代理人：何松，湖南金桥律师事务所律师。上诉人长沙才子房地……