租赁合同纠纷 （2021）苏03民终4163号

结合王誉璇于庭审中的陈述“所有房屋都按照参股比例分配给了股东个人，王誉璇所主张的租金也是按照持股比例进行计算的”，以及王誉璇、杨光启举证的股东会决议、租赁合同、收据、银行流水等证据，可以证实，涉案房屋的原所有权人为苏海车业有限公司，后按股权比例分配至股东个人名下，涉案房屋现以公司名义对外整体出租，并由股东个人按持股比例享受租金收益。王誉璇虽以个人名义与杨光启个人签订租赁合同，但实际仍系公司股东内部自主选择的经营方式及分红方式。王誉璇对该分红有异议，应当公司内部解决，或通过股权诉讼予以解决。王誉璇坚持以租赁合同纠纷诉请要求给付租金，应予裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百一十三条，《中华人民共和国公司法》第三条、第四条之规定，裁定：驳回王誉璇的起诉。二审期间，上诉人王誉璇向本院提交如下证据：1、中国农业银行银行卡交易明细清单。2、微信聊天记录一组。拟证明2019年8月8日按照房屋租赁合同开始支付房屋租金，2019年仅支付四个月，中间间断近十个月未支付。自2020年9月7日开始按照房屋租赁合同第三条约定的租金递增3%上调租金数额。被上诉人杨光启质证称，对证据1

结合王誉璇于庭审中的陈述“所有房屋都按照参股比例分配给了股东个人，王誉璇所主张的租金也是按照持股比例进行计算的”，以及王誉璇、杨光启举证的股东会决议、租赁合同、收据、银行流水等证据，可以证实，涉案房屋的原所有权人为苏海车业有限公司，后按股权比例分配至股东个人名下，涉案房屋现以公司名义对外整体出租，并由股东个人按持股比例享受租金收益。王誉璇虽以个人名义与杨光启个人签订租赁合同，但实际仍系公司股东内部自主选择的经营方式及分红方式。王誉璇对该分红有异议，应当公司内部解决，或通过股权诉讼予以解决。王誉璇坚持以租赁合同纠纷诉请要求给付租金，应予裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终4163号上诉人（原审原告）：王誉璇，女，1985年8月6日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：仲莹，江苏元宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海峰，江苏元宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨光启，男，1970年2月23日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张磊，江苏领信律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾丹，江苏领信……